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Mission de Tostain & Laffineur

Vous souhaitez vendre ou louer un ensemble immobilier, nous recherchons pour vous des acheteurs ou des locataires, quel que soit votre bien à commercialiser : bureaux, locaux d'activités, entrepôts, terrains, plates-formes logistiques, commerces.

Nous définissons avec vous une véritable stratégie de commercialisation de vos locaux en tenant compte de vos contraintes pour la mise en valeur de vos actifs immobiliers.

Nous vous accompagnons ensuite dans la négociation jusqu'à la signature de l'acte de vente ou du bail.

Diagramme propriétaire

Définir l'Objectif

Définition de vos objectifs :

  • Définition de vos attentes (vente, location.)
  • Recueil de vos critères (délais, budget.)
Evaluer le marché

Étude personnalisée de votre bien :

  • Analyse de vos locaux dans leur intégralité :
    • Fonctionnalités
    • État de présentation
    • Qualité des matériaux
    • Équipements (ascenseurs, chauffage, climatisation, quais.)
    • Estimation des travaux de mise en conformité à réaliser
  • Analyse de vos locaux dans leur environnement
    • Localisation, accessibilité, transports en commun, visibilité
    • Image
    • Qualité du voisinage
  • Collecte des pièces et des informations indispensables
    • Titre de propriété, ou copie du bail en cours
    • État des risques naturels
    • Conseil sur les différents diagnostics à réaliser (amiante, plomb, loi Carrez.)
    • Des exêrtises d'assurance pour vérifier les descriptifs
    • Vérification des surfaces, remise des plans des locaux, permis de construire
    • Des documents relatifs aux taxes, aux assurances et aux coûts de consommation des fluides
    • Des certificats de conformité
    • Bilans énergétiques
  • Informations et conseils en vue de VALORISER au mieux vos actifs ( travaux éventuels, aménagements, développement de votre parc existant.)

Étude de marché :

  • Tendances
  • Recensement et analyse des offres concurrentes
  • Attentes des utilisateurs ou des investisseurs

Détermination de la valeur vénale ou locative de votre bien :

  • Analyse locative
  • Taux de rentabilité à appliquer
  • Frais annexes pour l'acquéreur ou le locataire
  • Avis estimatif
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Stratégie de communication

Définition de la stratégie commerciale :

  • Les forces et faiblesses de votre immeuble face au marché
  • Mise en valeur des points forts
  • Définition des actions à mener
  • Détermination de la cible clients à prospecter

Mise en place d'un mandat de commercialisation :

  • Durée
  • Nature du contrat
  • Mode de rémunération
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Assistance d'accompagnement

Déploiement de la stratégie commerciale :

  • Réalisation des documents publicitaires (affichage, panneaux, plaquette, film)
  • Rédaction d'un dossier de présentation (reportage photos, plans, descriptif, plan d'accès.)
  • Insertion de votre bien dans notre siteinternet
  • Prospection, mailings, e-mailings personnalisés
  • Relations presse (annonces)
  • Coordination auprès des agents tiers et des partenaires locaux
  • Réalisations de visites

Assistance et accompagnement :

  • Compte-rendu détaillé des visites de façon réguliere et bilan au propriétaire pour suivi
  • Rapport de coommercialisation :
    • Recensement des actions commerciales réalisées et retours
    • Bilan des contacts en cours
    • Préconisations financières (prix, franchises...)
    • Préconisations techniques (travaux, embelliseements, climatisation...)
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Réalisation de l'opération

Réception et analyse des propositions d'achat ou de location

Accompagnement dans la négociation jusqu'à la signature :

  • Aspects financiers
  • Aspects juridiques (bail)
  • Aspects techniques
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