Le marché de l’immobilier
Notre actualité
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HERON PARC – VILLENEUVE D’ASCQ : 4 800 m2 pour ADEO
Après la prise à bail de 2 300 m2 fin 2009, ADEO (Leroy Merlin, Bricomann, Weldom, ...
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Atouts du Nord-Pas-de-Calais
LES ENTREPRISES
Lille métropole compte 46 293 entreprises sur son territoire (Insee Janvier 2006).
L'Industrie en compte : 3 874
La Construction : 3 624
Le Commerce et réparations : 13 043
Les Services : 25 752
Lille Métropole occupe la 2ème place française pour le nombre de sièges sociaux d’entreprises dont 77 sièges d’entreprises de plus de 500 salariés (15 sièges sociaux de multinationales : 3 Suisses International, Auchan, Bonduelle, Décathlon, Lesaffre…).
Un important centre de négoce international, avec 2 000 exportateurs 3 000 importateurs, participe à sa visibilité internationale.
Une présence européenne et nationale forte la caractérise dans les activités traditionnelles ou les activités porteuses d’une nouvelle identité
- 1er pôle européen pour la vente par correspondance et à distance
- 1ère place française pour le textile
- 3ème place française pour l’industrie mécanique et électronique, les services financiers dont le crédit à la consommation, la chimie, pharmacie, santé, et l’agro-alimentaire
La métropole lilloise est l’une des seules agglomérations où 5 pôles de compétitivité ont été labellisés. Ils s’appuient sur les secteurs économiques clés de la métropole (distribution et vente à distance, textile, biotechnologies, agroalimentaire, ou encore le transport) dans la plupart desquels préexistait de longue date une tradition de partenariat entre industriels, chercheurs et acteurs de la formation.
Chaque année, Lille Métropole accueille des salons nationaux et internationaux de référence, en liaison étroite avec les secteurs clé de l’économie métropolitaine, comme par exemple le salon Tissu Premier et la convention d’affaires européenne FUTEX, ou encore les éditions annuelles du Congrès NET Lille Métropole .
La création d’entreprise est fortement encouragée par les réseaux institutionnels ou économiques régionaux, comptant quelques 120 structures d’appui elles-mêmes associées en réseau depuis deux ans au sein du PRCTE, Programme Régional de Création et de Transmission d’Entreprise en Nord Pas de Calais.
Entre 1997 et 2007, le nombre annuel de créations d’entreprises dans la métropole lilloise s’est accru de +60% passant de 3 070 à plus de 4880. Le chiffre annuel des créations pures d’entreprises dans l’arrondissement de Lille est en constante progression depuis 2002.
En moyenne, la métropole lilloise regroupe plus de 40% des créations de la région Nord-Pas de-Calais.
Un environnement propice à l’innovation.
Au cœur d’un tissu dense de 250 laboratoires de recherches, Lille Métropole bénéficie de l’implantation d’Instituts nationaux, acteurs majeurs de la recherche française.
Un marché immobilier qui bat son propre record historique :
Situation 2007: Avec un total de 146 160 m² le record de 2006 est battu [137 214 m²] (chiffre hors compte propre).
Une offre foncière volontariste à court, moyen et long terme :
Lille Métropole s’est engagée depuis 2002, la stratégie foncière date de 2003, dans la constitution d’une offre foncière diversifiée à hauteur de 1000 ha en 10 ans.
La capacité d’accueil s’organise autour de trois offres complémentaires en terme de taille et de spécificités.
- Les parcs d’activité de grandes taille (800 ha)
- Les zones d’activité d’intérêt local (270 ha)
- Les zones d’activité en milieu urbain, fruits de la reconversion de sites industriels
Aujourd'hui, 267 hectares sont d'ores et déjà aménagés et en cours de commercialisation rapide. 720 hectares sont en préparation dont près de 250 hectares seront disponibles à l'horizon de 3 ans
L'EMPLOI
500 000 personnes travaillent à Lille Métropole
Au 31 décembre 2006, la métropole lilloise totalise 353 500 emplois salariés privés, ce qui représente 36% des emplois de la région Nord-Pas de Calais.
Ces emplois sont répartis dans 25 000 établissements métropolitains du secteur privé (source Assedic 2006 provisoire), soit 33% des établissements régionaux.
Evolution de l’emploi salarié
L’emploi a crû de manière très significative ces dix dernières années, avec un gain net de plus de 42 000 emplois entre 1996 et 2006 (dont 4 700 pour la seule dernière année 2006).
Trouvant sa concrétisation dans la baisse sensible du taux de chômage (passage de 13,9% fin 1998 à 11,2% en juin 2007), cette évolution s’explique tout particulièrement par la croissance de l’emploi dans le secteur tertiaire (+61 900 emplois sur la période, dont 5 600 pour la seule année 2005) et dans une moindre mesure dans la construction (+3 900 emplois), chiffre à mettre en parallèle avec la réduction de 24 000 emplois dans le secteur industriel.
Cette même progression peut être également mise en perspective avec la dynamique de la création d’entreprises dans la Métropole : entre 1996 et 2006, le nombre annuel de créations d’entreprises s’est accru de +52%, passant de 2 630 à plus de 4 000.
En revanche, le repli de certaines activités industrielles s'est confirmé : fin 2006, le secteur industriel comptait 24 000 emplois de moins qu’en 1996 (réduction de 1800 emplois au cours de l’année 2006).
Il convient toutefois de souligner qu’une part significative de la réduction des emplois recensés comme industriels se retrouve désormais dans la progression du secteur des services aux entreprises (+34 000 emplois en 10 ans, dont +1 700 au cours de la seule année 2006).
DES INFRASTRUCTURES AU SERVICE DE SON DEVELOPPEMENT
Lille Métropole bénéficie d’une accessibilité multimodale de premier plan au cœur des flux de l’Europe du Nord Ouest.
Le maillage autoroutier
Sept autoroutes relient Lille Métropole aux villes de Londres (2h30), Paris(2h), Bruxelles(1h), Luxembourg(3h) Amsterdam (3h) Düsseldorf (4h)
A1 : Lille- Paris – Dijon – Lyon –Marseille- Genève
A25 : Lille – Dunkerque – Calais – London
E17 : Lille – Kortrijk – Gent – Antwerpen – Rotterdam – Amsterdam – Den Haag
A27/A8 : Lille – Tournai – Bruxelles – Liège – Köln – Luxembourg
A23 : Lille – Gent – Antwerpen - Amsterdam
Les Services de transport
- Transport Aérien
L’ Aéroport de Lille Lesquin est situé à 10 minutes du centre de Lille par navette autoroutière.
Il a accueilli 843 148 passagers en 2004 et permet de relier 20 destinations nationales et internationales.
Il dispose d’un ensemble de services dédiés au cœur d’un centre d’affaires.
Il est situé à proximité de deux aéroports internationaux majeurs : Paris Roissy-Charles de Gaulle (55 minutes en TGV) et Bruxelles Zaventem (40 minutes en TGV)
- Transport ferroviaire :
Deux gares TGV ont vu transiter 21 millions de passagers en 2005
La Gare Lille-Flandres est la 1ère gare régionale de France avec 61 000 voyageurs par jour
La Gare Lille Europe compte 15 000 voyageurs par jour et assure des liaisons fréquentes et directes avec les grandes métropoles françaises (Paris 1h, Lyon 2h58, Marseille, Rennes, Montpellier ) et européennes (Londres 1h40 et Bruxelles 38 mn)
- Transport urbain :
Le réseau se compose de :
- 2 lignes de métro, couvrant 45 kilomètres et desservant 60 stations sur Lille Métropole, allant jusqu’à la frontière belge du côté de Tourcoing. Il s’agit du premier métro automatique au monde, le VAL (Véhicule automatique léger) inauguré en 1983.
- 2 lignes de tramway couvrant 19 kilomètres et desservant 36 stations
- 87 lignes de bus et d’autocars, desservant le réseau urbain et suburbain (côté français) auxquelles s’ajoutent des lignes desservant le réseau eurométropolitain.
L’offre logistique
Grande spécialité économique de la Métropole, l'offre logistique passe par le développement des plate-formes multimodales, zones d'échanges qui combinent en un seul lieu différents moyens de transports de marchandises.
Deux grandes plate-formes émaillent le territoire métropolitain :
Le centre régional de transport de Lille Lesquin - CRT
Le centre international de transport de Roncq
La platefome multimodale de Dourges "Delta 3"
La platefome multimodale de Dourges "Delta 3" aux portes de la métropole.
LMCU est membre du comité syndical et participe au financement de l’aménagement (6 millions d’euros sur 12ans). Un projet d’extension est en cours d’étude.
Une population jeune et qualifiée
Une population jeune et qualifiée, pluri-culturelle et cosmopolite qui constitue pour notre territoire un atout incontournable...
1,1 million d’habitants, dont plus de 36% ont moins de 25 ans, font de Lille Métropole l’agglomération la plus jeune de France.
- 100 000 étudiants sont présents au sein de ce 3ème centre universitaire français
- 77,8% de la population possède un diplôme de second degré
- 10% des ingénieurs français ont été formés à Lille
- 5,4% de la population sont étrangers
Une excellente qualité d’enseignement, transmis au travers d’un important réseau d’universités et d’instituts d’enseignement supérieur
- 4 universités
- 13 écoles d’ingénieurs ou grandes écoles
- 5 écoles de commerce et de gestion
- Ecoles spécialisées dans les disciplines de l’électronique, et de l’informatique > Ecole Supérieure de journalisme, Institut d’Etudes Politiques, Ecole d’Architecture
- 7 700 étudiants étrangers
Un monde de la recherche très présent, gage d’inventivité et d’innovation pour le développement de nouvelles activités
- 3 200 enseignants-chercheurs
- 250 laboratoires de recherche dont l’Institut Pasteur, l’INRETS (Institut de Recherche Transport et Sécurité), l'IBL (Institut de Biologie de Lille, en Partenariat avec le CNRS et l’INSERM), l'IENM (Institut de l’Electronique, des Nanotechnologies et de la Microélectronique
- Le Pôle Universitaire Européen, crée en 1991, associe étroitement l’enseignement supérieur, la recherche et le monde économique
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