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Notre mission

Vous souhaitez acheter ou louer un ensemble immobilier, nous recherchons pour vous des actifs correspondants à votre cahier des charges (situation, budget, délais, surfaces, équipements .), quelque soit votre demande : bureaux, locaux d'activités, entrepôts, terrains, plate-formes logistiques, commerces .

Nous définissons avec vous une véritable stratégie de recherche en tenant compte de vos contraintes liées à votre future implantation et ce dans les meilleures conditions du marché.

Nous vous accompagnons ensuite dans la négociation jusqu'à la signature de l'acte de vente ou de location.

Diagramme propriétaire

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Analyse de vos besoins :

  • Définition de vos objectifs et vérification de leur faisabilité
  • Analyse de votre besoin en intégrant les résonances économiques, sociales, fiscales et environnementales de votre opération
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Élaboration de votre cahier des charges :

Celui-ci est établi avec vous à l'aide de nos équipes en fonction de vos critères :

  • Nature des surfaces recherchées
  • Localisation géographique (accès, environnement, visibilité, transports en commun...) )
  • Budget global d'achat et de location: (prix + charges, taxes et impôts)
  • Qualité de l'immeuble (performances énergétiques, aménagement, prestations, flexibilité, divisibilité)
  • Délaisà prévoir pour les bâtiments existants (aléatoires)
    • Échéance du bail en cours
    • Date de résiliation
    • Fin de crédit-bail
  • Délais à prévoir pour des bâtiments à construire (18 à 24 mois)
    • Planning d'une construction
    • Elaboration du projet
    • Recherche du foncier
    • Dépôt et obtention du Permis de Construire
    • Délais de recours des tiers
    • Délai d'exécution de la construction
  • Qualification des critères les plus significatifs de votre cahier des charges
  • Recherche des solutions financières et juridiques les plus adaptées à votre cas particulier (location, achat, construction, crédit-bail, subventions.) en fonction de votre cahier des charges
  • Rédaction finale de votre cahier des charges
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Déploiement de la stratégie de recherche :

  • Recherche des offres existantes et/ou à construire
  • Confrontation du résultat au cahier des charges
  • Sélection des biens
  • Organisation des rendez-vous et du planning de visites (planifier les visites)
  • Débriefing commun des visites pour établir une short-list finale
  • Estimation affinée du coût prévisionnel global du ou des sites sélectionnés : loyer ou prix d'acquisition, charges éventuelles et fiscalité, estimation des consommations, estimation des travaux d'aménagement, coûts du transfert
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Négociation :

  • Rédaction des propositions d'achat ou de location pour les soumettre aux propriétaires
  • Négociation de vos propositions au mieux de vos intérêts avec les différents propriétaires pour arriver à la meilleure solution
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Accompagnement à la signature :

  • Aide à la validation et à la négociation du contenu des actes relatifs à la transaction : protocole d'accord, compromis de vente, bail de location, de sous-location, convention de courte durée, reprise de contrat de crédit-bail.
  • Orientation, le cas échéant, vers des partenaires juridiques, fiscaux et sociaux, adaptés à la particularité de votre situation.
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Accompagnement post-signature :

  • Gestion du transfert
  • Travaux d'aménagement
  • Déménagement
  • Mise en relation avec les collectivités et les voisins le cas échéant.
  • Élaboration d'un dossier de presse, sauf cas particulier
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