Bienvenue dans notre lexique dédié à l’immobilier d’entreprise. Que vous soyez propriétaire, investisseur, dirigeant d’entreprise ou professionnel de l’immobilier, cette page vous aide à mieux comprendre les termes clés du secteur.
Chez Tostain & Laffineur, nous accompagnons depuis plus de 20 ans les acteurs économiques de la métropole lilloise, le Nord et le Pas de Calais dans leurs projets immobiliers : vente, location, investissement, implantation, valorisation…
Notre expertise terrain nous permet d’analyser et de traduire chaque notion en enjeux concrets pour votre activité. Ce lexique a été conçu comme un outil pratique pour vous aider à prendre des décisions éclairées, avec les bons repères.
Retrouvez ici les définitions essentielles de l’immobilier professionnel : types de biens, contrats, fiscalité, implantation, stratégies d’investissement ou encore indicateurs de marché.
Un contenu 100 % orienté usage terrain, rédigé par des spécialistes de l’immobilier d’entreprise à Lille.
Bureaux :
Locaux destinés à l’activité tertiaire d’une entreprise : administration, services, conseil… Ils peuvent être en immeuble indépendant, en zone d’activités ou en parc tertiaire.
Locaux d’activités :
Bâtiments mixtes accueillant à la fois de la production légère, du stockage et des bureaux. Souvent situés en périphérie ou en zones d’activités.
Entrepôts :
Espaces dédiés au stockage, à la logistique ou à la distribution. Ils peuvent être de type messagerie, plateforme logistique ou entrepôt frigorifique.
Locaux commerciaux :
Biens immobiliers situés en pied d’immeuble, en centre-ville ou en retail park, destinés à accueillir une activité de commerce ou de services.
Terrain à bâtir :
Parcelle de terrain destinée à recevoir un projet immobilier (activités, bureaux, logistique), constructible selon le PLU en vigueur.
Friche industrielle :
Ancien site industriel ou commercial à réhabiliter. Ces terrains peuvent faire l’objet d’opérations de dépollution et de reconversion.
Permis de construire :
Autorisation administrative délivrée par la mairie, nécessaire pour réaliser des travaux de construction ou de rénovation de grande ampleur.
SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) :
Structure d’investissement collectif permettant de placer son argent dans l’immobilier professionnel et d’en percevoir des revenus locatifs.
Due diligence :
Audit préalable à une transaction, portant sur les aspects juridiques, techniques, fiscaux et financiers d’un bien ou d’un portefeuille immobilier.
Bail triple net :
Type de bail où le locataire assume la totalité des charges : entretien, taxes foncières et assurance de l’immeuble.
Sous-location :
Location par un locataire à un tiers, d’un bien ou d’une partie du bien qu’il occupe, sous réserve de l’accord du bailleur.
Ristourne :
Réduction temporaire ou exceptionnelle accordée par le bailleur sur le montant du loyer, souvent liée à une situation particulière (vacance, travaux...).
Expertise immobilière :
Évaluation réalisée par un professionnel indépendant pour déterminer la valeur vénale ou locative d’un bien, dans un cadre juridique ou fiscal.
Loyer facial / loyer économique :
Le loyer facial est le montant contractuel mentionné au bail. Le loyer économique correspond au montant réellement payé, après déductions éventuelles.
Pré-commercialisation :
Phase de mise sur le marché d’un actif avant sa livraison effective (souvent en VEFA), visant à sécuriser une partie des utilisateurs ou investisseurs.
Mandat exclusif / mandat simple :
Contrat entre un propriétaire et une agence immobilière. Le mandat exclusif confie la commercialisation à un seul professionnel, le mandat simple à plusieurs.
Immeuble en mono-utilisateur :
Bâtiment occupé par une seule entreprise. Par opposition à un immeuble multi-utilisateurs, qui accueille plusieurs locataires.
Immobilier clé-en-main :
Projet immobilier conçu et réalisé sur mesure pour un utilisateur, selon ses besoins spécifiques en surface, implantation et fonctionnalités.
Immobilier logistique :
Segment de l’immobilier dédié à l’entreposage, à la distribution et aux flux de marchandises (entrepôts, plateformes, cross-dock...).
Flex office :
Mode d’organisation des espaces de travail sans poste attitré. Il implique une plus grande souplesse dans la gestion des m² et favorise l’usage partagé.
Coworking :
Espaces partagés de travail, souvent flexibles et sans bail long terme, adaptés aux indépendants, start-ups et entreprises en phase de transition.
Immobilier tertiaire :
Ensemble des biens immobiliers dédiés aux activités de services (bureaux, sièges sociaux, agences, etc.). Il s’oppose à l’immobilier résidentiel ou industriel.
Propriétaire-utilisateur :
Entreprise qui occupe les locaux dont elle est propriétaire, par opposition à un investisseur qui met son bien en location.
Immeuble divisible :
Bâtiment pouvant être scindé en plusieurs lots indépendants, pour accueillir plusieurs utilisateurs ou optimiser la commercialisation.
Dépôt de garantie :
Somme versée par le locataire lors de la signature du bail, destinée à couvrir d’éventuels manquements contractuels.
Indexation :
Clause du bail permettant la révision annuelle du loyer, généralement indexée sur l’indice ILAT (activités tertiaires) ou ICC (activités commerciales).
ILAT / ICC :
Indices de révision des loyers. L’ILAT (Indice des Loyers des Activités Tertiaires) concerne les bureaux ; l’ICC (Indice du Coût de la Construction), les commerces.
Durée ferme / durée tacite :
La durée ferme est la période minimale d’engagement d’un bail, sans possibilité de résiliation. La durée tacite prolonge automatiquement le bail à son terme si aucune résiliation n’est donnée.
Franchise de loyer :
Période pendant laquelle le locataire est exonéré de loyer à l’entrée dans les lieux, négociée dans le cadre d’une installation ou relocation.
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