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Bâtiment d'activités au pied de l'A23!!

Description

Ensemble immobilier à usage d'activités et de bureaux d'une surface totale d'environ 2600 m², composé de 2 cellules de superficie équivalente d'environ 1300, chacune bénéficiant d'espaces d'activités et de bureaux.

Les bureaux, répartis sur deux niveaux, comprennent notamment 3 grands bureaux / open space avec vue sur l'entrepôt, une cuisine, une douche ainsi qu'un local de stockage.

Le site bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de la gare de Valenciennes et de l'axe autoroutier A23.

Le site bénéficie également d'une situation locative sécurisée avec deux cellules louées dans le cadre de baux commerciaux notariés :

Une cellule faisant l'objet d'un bail signé le 14/09/2026, avec un loyer progressif de 78 000 euros HT HC/an en 1ère année, 84 000 euros HT HC/an en 2ème année et 96 000 euros HT HC/an à compter de la 3ème année, correspondant au loyer de référence.
Une seconde cellule occupée dans le cadre d'un bail commercial notarié signé en 2022, courant jusqu'en 2031, pour un loyer annuel de 96 000 euros HT HC.

Type	Surface cellule 1	Surface cellule 2
Entrepôt	1 110 m²	1 110 m²
Bureaux RDC	90 m²	90 m²
Bureaux R+1	90 m²	90 m²

Prestations & services

Construit en 2022, Bardage béton gravier lavé, Pont roulant 10T, Hauteur de l'entrepôt : 8m sous poutre, Portes sectionnelles, Murs en béton, Toiture isolée, Clim / chauffage réversible dans toute la partie bureaux, Portes sectionnelles traversantes de plus de 5m de hauteur, Triphasé dans l'entrepôt

Surface disponible

Surface : 2 600 m²

Situation et accès

Valenciennes : 5,4 km
Lille : 48 km
Lens : 63 km
Bruxelles : 104 km
Gand : 117 km
Dunkerque : 118 km
Calais : 157 km
Paris : 210 km

A23 : 2,1 km
A2 : 7,1 km
A21 : 16 km
A22 : 39 km
A1 : 41 km
A16 : 118 km
A3 : 186 km

Gare de Valenciennes : 5 km
Gare Lille Flandres / Lille Europe : 48 km
Port de Santes : 49 km
Delta 3 Dourges : 52 km

Conditions financières

Nous consulter pour obtenir des informations sur les conditions financières

Diagnostic énergétique

Réf: 59_7556

Votre contact

Julien SERIS

03 20 04 06 00

RAISMES

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Entrepôts

2600 m²

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