Location bureaux Lille : Etude de marché bureaux lille 1er semestre 2014

Notre étude de marché bureaux en immobilier d'entreprise sur Lille pour le 1er semetre 2014 vient de paraitre.

52 752 m2 en volume commercialisé ce semestre pour 138 transactions (bureaux lille 1er semestre 2014)

Etude de marché de bureaux sur Lille

Un semestre qui a souffert du peu de grandes transactions. En effet, seulement 9 transactions supérieures à 1000 m2 pour un volume de 20 000 m2 soit une chute de - 57% par rapport au volume du semestre précédent.

On constate également une baisse du nombre de transactions bureaux inférieures à 300 m2 (-12% par rapport au semestre précédent).

Le neuf ne représente que 25% du volume immobilier global transacté ce semestre.
Les acquéreurs se sont exclusivement positionnés sur des surfaces de bureaux de seconde main (2 583 m2 vendus).

Il faut remonter au 1er semestre de l'année 2011 pour constater un aussi faible volume immobilier transacté. Rappelons qu'en 2011, le volume global de l'année n'était que de 130 000 m2 alors que la moyenne de 2010 à 2013 est de 162 000 m2 transactés par an.

Les perspectives pour cette fin d'année 2014 ne sont donc pas très encourageantes, il sera peut être même difficile d'atteindre les 130 000 m2 de 2011. La demande exprimée moins présente, les négociations très longues et l'absence de croissance économique incitent les utilisateurs à la plus grande prudence.

On constate également un recul des transactions sur les surfaces inférieures à 300 m2 qui sont nettement moins nombreuses que les semestres précédents.

Il en est de même des acquisitions. Malgré des prix affichés en légère baisse, ainsi que des taux d'emprunt toujours plus attractifs, les acquéreurs ont été très peu présents ce semestre. L'acquisition ne représente que 5% du volume total alors que la moyenne des 2 derniers semestres était de 18% du volume global.

A noter, une belle éclaircie sur le secteur des Grands Boulevards, dont l'activité en immobilier était très atone depuis plusieurs semestres. Avec 24% de part de marché bureaux, c'est l'un des secteurs qui a été le plus dynamique ce semestre avec 12 778 m2 de bureaux loués ou vendus à utilisateur.